よくあるご質問

分譲マンションのQ&A

1.ドゥエル(dwell) ってどういう意味の言葉?

do well . よりよい生活を目指しての造語です。住む人のステキな住まいづくりのお手伝い。株式会社ドゥエルの願いです。

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2.ドゥエルってどんな会社?

株式会社杉野工務店の事業の一環で不動産(分譲マンション・一般木造住宅)の企画・販売をしています。

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3.分譲マンションとは?

正式には敷地付区分建物といいます。建物の専有部分(お部屋)と共有部分(廊下・バルコニー等)と敷地(駐車場等)の所有権を売買します。

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4.自分のものなのに管理費や修繕積立金を支払うのは納得いかない!

分譲マンションでは管理費・修繕積立金・駐車場の費用として毎月決まった金額を管理組合に支払わなければいけません。正確にいうと、管理組合に積み立てて将来の大規模修繕や月々の管理費用等にあてられるわけです。賃貸マンションだと共益費というところでしょうか。一戸建て住宅の場合だとお庭の手入れやお家の修繕等各ご家庭の貯金でまかなっていることでしょう。もしもマンションの管理費や修繕積立金が0円だったら建物の配管や外壁等の大規模改修工事のときの費用は誰がどうやって負担しますか?各戸で負担して一括で支払いますか?どんな住宅でも維持費が1円もかからない家はありません。それを月々積み立てていくのが管理費等ということになります。金額につきましては長期修繕計画を元に計算して決めています。

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5.住宅を購入するときの費用は物件価格プラスどんなもの?

物件の購入の際には必ず必要な費用があります。まずは登記費用とよばれているもの。
登記費用には2種類あり建物の表示登記と所有権保存登記があります。どちらも一般の方で申請することは出来ないので土地家屋調査士と司法書士が手続きをします。次に専有部分にかける火災保険(任意)や融資を受ける場合は融資手数料(銀行へ)が必要です。あとは固定資産税と不動産取得税等の税金があります。各物件ごとに諸費用は異なりますので詳細は販売センターにお尋ねください。

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6.どんな税金がかかりますか?

1.不動産取得税
これは住宅を取得する際にかかる地方税で分譲マンションは控除の範囲内に収まることが多く無税なこともありますが申告は必要です。

2.固定資産税
これは住宅を取得する際にかかる松山市に支払う税金で土地と建物両方にかかります。建物の固定資産税は5年間減税措置があります。

3.贈与税
親子間またご夫婦間でも贈与税がかかります。控除される金額の上限もそれぞれ違いますので税務署か税理士に相談するのがよいと思います。申告を怠ると大きな追徴金がかかる可能性がありますのでご注意ください。

4.住宅借入金等特別控除
税金は払うばかりでなく申告すると返ってくるものもあります。住宅を購入の際に融資を受けた方は平成19年現在では10年間の所得税の減額控除が受けられます。そのためには確定申告が必要です。

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7.住宅ローンを組みたいけどどうしたらいい?

住宅ローンといっても色々な金融機関・融資種別があります。年齢・年収に応じて様々な条件もあり親子やご夫婦での収入合算などや金融機関ごとの金利の相違等お支払い金額は個々に違います。各金融機関にはローンセンターがあり土曜日曜でも相談窓口で融資相談を受けることが出来ます。ドゥエルでは販売センターで支払い金額のシミュレーションや融資内容等のご相談をお受けしております。また各金融機関への事前審査のお申し込みも販売センターにてお受けできます。

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8.購入を検討したいけどまだ少し迷う・・・。

申し込み方法につきましては各業者さまざまですがドゥエルでは購入申し込みが出来ます。売買契約を決めるまでの仮押さえ期間がとれるのです。その際、申し込み証拠金10万円のお預かりをしております。万が一のキャンセルの際には宅建業法に基づき預かり金はお返しします。(これはどの業者でも同じシステム)契約を突然締結するのはなかなか難しいかと思いますのでひとまずは仮押さえの形をとって検討してみてはいかがでしょう?

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9.購入後に賃貸にしてもいい?

購入後に賃貸にしたい場合については特に規制はありませんが実際の入居者を管理会社に報告して頂きます。管理費等(管理費・修繕積立金・駐車場など)は毎月支払わなければなりません。

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10.購入後のお部屋の修繕や改修は?

法に基づいて作成したアフターサービス基準があります。共用部分や専有部分それぞれ保障期間内の場合は無料で修繕することができます。また有料の場合についてもお見積もり等すぐに応対させて頂きますのでお気軽にご相談ください。改修につきましては建物の状態を悪化させないよう配慮が必要で図面の確認や管理組合の了承が必要となります。玄関ドアや窓ガラス等、既存のもの以外には変更出来ない箇所もありますのでお気をつけ下さい。

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11.管理組合って何をするの?

どの分譲マンションでも管理組合はあります。管理会社の作成した資料に基づき予算や規約等理事会で相談したり総会で話し合ったりします。マンションを良い状態で管理・維持していうためにとても大事なことです。節約案や追加したいセキュリティなどあれば積極的に管理組合に申し出てください。

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12.お部屋の間取りを変更できますか?

各お部屋締切はございます。コンクリート部分の変更はお受けできませんが、3LDKから2LDKや、和室から洋室などお部屋内の変更につきましてはお受けできます。建物の工事状態によってお見積もり金額に差が出てきます。ご希望がある場合にはお早めにご相談ください。

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13.融資を組まずに現金で購入できますか?

以前の住宅金融公庫等の物件ですと必ず金融公庫での融資を受けないと購入できないシステムもございましたが現在では現金での購入も取り扱えます。

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14.実際購入するにあたって諸費用はどのくらい?

購入の際にかかる費用としては大まかに (平成19年現在)
1.物件価格(内税) ○ パンフレット参照
2.登記費用 ○ 13万円〜25万円
3.融資手数料 △ 3万円〜4万円
4.火災保険料 △ 10万円前後
5.お部屋のカーテンや照明器具代 △ 20万円〜30万円
6.引越し費用 ○ 10万円〜15万円
7.その他(印紙代等) ○ 1.5万円〜4万円
約60万円

○=必ず必要   △=状況に応じて必要
購入されるお客様の状況によって金額に相違はありますので、詳細のご要望は販売
センターにお申し付けください。

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15.ドゥエル友の会を退会したい。

送信フォームよりお名前、住所、退会される理由を入力の上、退会手続きを行ってください。